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Estimer un bien



Estimer bienEstimer un bien : On classe traditionnellement les facteurs qui déterminent la valeur des immeubles bâtis en deux groupes distincts. Les facteurs physiques concernent principalement l'importance du bien immobilier à savoir sa superficie, le nombre d'étages, les annexes, la nature et qualité des matériaux utilisés qu'ils soient nobles comme la pierre meulière ou le granit ou des matériaux de moindre qualité tels que les carreaux de plâtre ou plaques de ciment, les éléments d'équipements et de confort ainsi que l'équipement intérieur du bien corrigé de sa vétusté. Les facteurs juridiques reposent principalement sur un acte de propriété qui résume la situation légale de l'immeuble - sans lequel il est délicat d'estimer un bien immobilier - doublé de deux critères concernant les biens libres et donc disponibles immédiatement à la vente et les biens occupés dont la jouissance ne peut être attribuée immédiatement à tout acheteur tout en sachant que l'on peut valoriser les biens immobiliers locatifs en utilisant la méthode dite de capitalisation.

Conso info pour estimer un bienNombreux sont les particuliers qui désirent estimer un bien sans prendre aucune précautions concernant l'influence de ces deux groupes de facteurs de valeur que seul votre Conseil immobilier est en mesure de contrôler dans le cadre de son étude de marché lors de l'estimation de votre bien immobilier.       


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