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                 Confiez-nous la gestion de votre copropriété !



Syndic de copropriété

Notre service Syndic de copropriété est spécialisé dans la gestion des activités syndicales des immeubles soumis au régime de la copropriété dite verticale pour tout immeuble collectif d'habitation ou dite horizontale pour un groupement de maisons.  

La mission principale de votre Conseil immobilier Protormundi ® Syndic de copropriété est de représenter le syndicat des copropriétaires, administrer et pourvoir à la conservation de votre immeuble en collaboration étroite avec le Conseil syndical.


POURQUOI NOUS CONFIER LA GESTION DE VOTRE COPROPRIETE ?

Tout simplement parce que nous sommes des spécialistes de la gestion immobilière de formation supérieure avec une longue pratique professionnelle offrant toutes les garanties et sécurité pour vous garantir une gérance d'immeuble de qualité.

Vous êtes géré par un syndic professionnel

Changer de Cabinet de syndic de copropriété nécessite de prendre certaines précautions avant de remplacer le gestionnaire actuel car cela suppose comme préalable qu'une majorité de copropriétaires désire voter comme vous pour ce changement à la tête du syndicat des copropriétaires.     

Consulter votre Syndic de copropriété Protormundi en prévision de votre prochaine assemblée générale pour organiser ensemble la reprise de la gestion de votre immeuble et préparer l'ordre du jour accompagné de notre Contrat de syndic.

Vous êtes syndic bénévole

Comme chacun sait, être syndic bénévole est épuisant et risqué sans véritable reconnaissance de la part des autres copropriétaires surtout si vous avez engagé une procédure contentieuse concernant les impayés de votre voisin de palier ..

Conso info pour bonne gestion immeuble par votre syndic de copropriétéConseil important : De trop nombreux syndics bénévoles travaillent sans aucune assurance sous prétexte qu'elle n'est pas une obligation pour les syndics non professionnel. Eviter de poursuivre la gestion d'un immeuble sans connaissance spécifique et sans assurance et confier votre immeuble à de véritables professionnels de la gestion.

Dès maintenant, contacter votre Syndic de copropriété Protormundi pour préparer le transfert de votre dossier de gérance et nous confier en toute sécurité la gestion syndicale de votre immeuble.

Vous êtes géré par un mandataire judiciaire

Pour des raisons spécifiques à votre immeuble comme la révocation du syndic sans avoir prévu un nouveau représentant du syndicat de copropriété, un mandataire judiciaire a été nommé par ordonnance du Tribunal de Grande Instance sur requête d'un ou plusieurs copropriétaires.

Contacter votre Syndic de copropriété Protormundi en prévision de votre prochaine assemblée générale pour organiser ensemble la reprise de la gestion de votre immeuble en communiquant notre Contrat de syndic à l'administrateur judiciaire désigné.

Vous êtes sans syndic

Pour plusieurs raisons, votre syndicat des copropriétaires est sans syndic car il a démissionné ou empêché par la maladie, une garantie financière absente, une faillite .. nous pouvons suppléer à cette carence de gestion et demander la nomination d'un administrateur provisoire pour qu'il puisse se faire remettre les fonds, l'ensemble des documents, archives du syndicat et convoquer une nouvelle assemblée générale.

Contacter votre Syndic de copropriété Protormundi pour communiquer notre Contrat de syndic à l'administrateur provisoire pour le joindre à l'ordre du jour de votre prochaine assemblée générale.


LES RAISONS DE NOUS FAIRE CONFIANCE

Il est important de confier la gestion syndicale de votre immeuble à un professionnel de confiance constamment informé de la dernière législation immobilière et sociale concernant le personnel de l'immeuble, des diagnostics immobiliers à réaliser, des travaux à entreprendre en urgence, des suivis des sinistres et contrôle des prestataires extérieurs ..

Le strict respect de la réglementation

Nous formalisons toujours notre collaboration par un contrat de mandat clair et précis - préalablement négocié avec votre Conseil syndical - avec le détail de notre mission en respectant les dispositions de l'arrêté Novelli du 19 mars 2010 qui fixe la liste minimale de nos interventions incluses dans notre forfait de gestion.

Des garanties et sécurité professionnelle

Nos activités de gestion de syndic de copropriété bénéficient d'une vaste couverture de risque.

- Renouvellement annuel de notre carte professionnelle "Gestion immobilière" auprès de chaque Préfecture de France autorisant légalement nos activités de gérance immobilière.

- Justificatif d'une garantie financière destinée à assurer le remboursement des fonds déposés notamment en cas de faillite ..

- Justificatif d'une assurance en responsabilité civile si une faute est commise par nous même ou notre personnel dans l'exercice de nos fonctions professionnelles.

- En cas de réclamation, nous soumettons nos activités de gestion en toute transparence au contrôle du Service Consommateur Protormundi pour éviter toute incompréhention.        

Un gestionnaire unique à votre écoute

Pour la gestion de votre immeuble, vous avez un interlocuteur unique comme principal de gestion de copropriété secondé le cas échéant par une assistante de gestion et d'un comptable pour parfaire la lecture des comptes syndicaux ( état financier, compte de gestion général .. )  

Une gestion globale de votre patrimoine 

Votre Conseil immobilier Protormundi par son approche globale des questions patrimoniales est compétent pour toute recherche immobilière concernant l'achat ou la vente d'un bien immobilier, mettre en gestion locative votre logement ou commerce, réaliser un diagnostic immobilier, une expertise en valeur de votre bien, trouver un terrain à bâtir ..

Des tarifs attractifs

Notre tarification de gestion syndicale négociée préalablement avec votre Conseil syndical est adaptée à chaque immeuble selon le nombre de lots principaux ( logement, commerce, bureau..) et annexes ( cave, parking .. ), la gestion des contrats de maintenance concernant les parties communes, la présence ou non de personnel de service, la gestion des travaux ou des risques de sinistre pouvant impacter financièrement la gérance de votre immeuble.   

Un Service Consommateur à votre disposition

Service consommateur et syndic de copropriétéPour toute réclamation, vous avez la possibilité de saisir directement le Service Consommateur de Protormundi en évoquant vos motifs d'insatisfaction et solutionner en toute confiance une question latente concernant votre syndic de copropriété.


   NOTRE MISSION

Il est important de vous satisfaire pleinement en toute transparence avec un mandat de syndic clair et précis 

  • Etude complète de votre copropriété
  • Garantir la procédure de nomination
  • Organisation assemblées générales
  • Participation aux conseils syndicaux
  • Administration des parties communes
  • Appels de fonds courants et spéciaux
  • Tenue de la comptabilité générale
  • Entretien et contrat de maintenance
  • Gestion des diagnostics immobiliers
  • Visite technique des immeubles
  • Intervention pour travaux urgents
  • Etudes devis et appels d'offres
  • Contrôle travaux des prestataires
  • Vérification et paiement des factures
  • Sélection du personnel immeuble
  • Déclarations sociales et fiscales
  • Déclaration et suivi des sinistres
  • Gestion des archives syndicales
  • Engagement procédures contentieuses
  • Procédure judiciaire de vente de lot
  • Règlement des conflits intérieurs
    et de nombreux conseils .. 

Assemblée générale de copropriété CONSEILS POUR UNE ASSEMBLEE REUSSIE

Une assemblée générale des copropriétaires se prépare en concertation étroite entre le Conseil syndical et le syndic de copropriété pour établir un ordre du jour en cohérence avec la réalité de la vie de votre immeuble durant l'année écoulée.

► Participation de tous les copropriétaires

La participation et surtout l'implication de chaque copropriétaire à la vie de leur immeuble est la condition essentielle pour le bon fonctionnement d'un syndicat de copropriété. Chaque copropriétaire doit être convaincu que sa présence en assemblée générale est importante car certaines décisions financièrement importantes peuvent être votées sans lui à la majorité des seuls présents ou représentés comme pour la réfection de la toiture ou travaux de ravalement.  

Relation de qualité entre syndic et conseil syndical 

Un bon syndic se doit d'associer le conseil syndical à l'établissement de l'ordre du jour de chaque assemblée générale annuelle ou supplémentaire en intégrant les questions des copropriétaires qui lui ont été notifiées durant l'année syndicale ou le cas échéant entre deux assemblées.   

► Toujours privilégier le consensus et la concertation à la Loi

La gestion d'une copropriété ne se résume pas seulement à la stricte application de la Loi du 10 juillet 1965 et de son décret du 17 mars 1967 pour régler les rapports entre copropriétaires entre eux et syndic de copropriété. Trop souvent, on constate que les assemblées générales sont des lieux de conflits syndicaux ouverts pour imposer des décisions par la Loi au lieu de dégager des consensus préalables de vote destinés à atténuer les décisions majoritaires ou de limiter les procédures judiciaires abusives pour organiser une vie plus harmonieuse au profit de tous.

    DERNIERES PROPOSITIONS DE CHANGEMENT DE SYNDIC DE COPROPRIETE

Changer de syndic de copropriétéPour remplacer votre syndic, il vous suffit de contacter notre service Syndic de copropriété pour organiser en toute sécurité sa destitution avant votre assemblée générale annuelle. Dans un premier temps, il vous sera remis notre Contrat de syndic de base négociable avec le Conseil syndical. Puis une entrevue est immédiatement organisée avec les copropriétaires sur place pour vous faire part de nos recommandations et observations éventuelles.Certaines demandes de reprise de syndic de copropriété sont publiées anonymement avec votre aimable autorisation. Merci de votre confiance.

 

05/06/2016 Drancy Mairie - 54 lots principaux Le Conseil syndical prépare la prochaine assemblée générale pour remplacer un syndic débordé par des travaux de ravalement engagés depuis 2 ans avec malfaçons Nous avons besoin ..

01/05/2016 Bobigny Tribunal - 97 lots principaux Actuellement, notre immeuble est en administration judiciaire et nous avons besoin d'un syndic pour reprendre la gestion Merci de nous communiquer votre contrat et proposition à Mr ........

06/04/2015 Montmorency Place du Marché - 37 lots principaux Proposition de reprise programmée pour la prochaine AG de janvier 2013 car le syndic de copropriété actuel ne veut plus continuer de gérer notre immeuble qu'il juge " pas assez rentable " ..

24/02/2015 Nîmes Arènes - 67 lots principaux avec femme de ménage Suite à de trop nombreuses irrégularités dans la gestion des comptes, de nombreux copropriétaires nous demandent de mettre en concurrence plusieurs contrats de ..

25/01/2015 Ecusson de Montpellier - 14 lots principaux Pour cause de maladie, notre syndic bénévole ne peut plus suivre notre immeuble depuis juillet. Petit immeuble du 18 siècle avec cours intérieure sur 3 étages avec chauffage central ..

17/09/2014 Urgent : Immeuble en copropriété à Nantes - 45 lots principaux et 35 parking fermés extérieurs Merci de nous transmettre votre contrat de syndic pour la réunion de notre conseil syndical prévu fin juin pour ...



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