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Estimer un terrain
Estimer un terrain : La notion de terrain recouvre de nombreuses réalités dont la plus courante est de celle de terrain à bâtir destiné à recevoir une construction desservie principalement par un réseau électrique et d'eau accessible par une voie d'accès et ce quelque soit l'objet de son affectation ( habitation, commerce .. ). Naturellement estimer un terrain nécessite de prendre en considération ses multiples caractéristiques qui vont conditionner la méthode la plus appropriée pour estimer sa première mise à prix dans la cadre de sa vente. Ainsi, la réglementation en vigueur - certificat d'urbanisme - est un facteur majeur de valeur dans la mesure ou un terrain interdisant toute possibilité de construction redevient une simple terre valorisable soit comme terrain agricole soit comme prairies, bois et forêt actuellement sans grande valeur économique. La modulation de son prix sera aussi fonction de sa situation géographique, de sa superficie, sa configuration, son orientation, son accès voirie, son réseau d'eau d'usée, sa viabilité et forcément aussi la nature de son sol si des fondations importantes sont envisagées. Il ne faudra pas évincer le critère de sa localisation dans un périmètre géographique immédiat ou pourrait se situer des installations associées à certaines activités industrielles dangereuses.
Eu égards à ces considérations, un particulier pourra toujours prendre le risque à estimer son terrain en utilisant une méthode sommaire de calcul mais seul votre Conseil immobilier est en mesure de vous proposer la meilleure solution et méthode d'estimation pour valoriser votre terrain bâtir ou non.
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