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Estimer un loyer 



Estimer un loyerEstimer un loyer : Chaque bien immobilier peut produire des revenus locatifs même si l'investissement initial n'est pas réellement configuré pour des rendements optimisés. Aussi comme préalable à toute acquisition, il est essentiel d'estimer non seulement la maison ou l'appartement mais aussi d'estimer un loyer annuel pour déterminer le taux rendement du bien. Il n'existe pas de produit locatif idéal mais il existe un certain nombre de précautions à respecter pour s'éviter des pertes de revenus dans un contexte législatif pas forcément favorable au propriétaire-bailleur en cas de différent. Pour le secteur de l'habitation, le choix de l'investisseur devra se porter sur de petites surfaces situées sur des marchés actifs ou la demande est forte pour dégager un ration m2/loyer élevé avec des charges de copropriété bailleurs les plus basses possibles pour bénéficier d'un calcul favorable de charges récupérables ( pas d'ascenseur, pas de chauffage collectif, pas d'espace vert etc... ). Pour le secteur commercial, choisir des locaux dont les facteurs locaux de commercialité restent constants dans le temps en exigeant toujours une signature de qualité de la part du preneur et une rédaction du bail commercial prévoyant le basculement des charges en faveur du bailleur pour obtenir une bonne rentabilité de votre gestion immobilière.

Conso info pour estimer un loyerPour réaliser un investissement immobilier, estimer un loyer uniquement est insuffisant pour apprécier de la rentabilité du projet et seul votre Conseil immobilier sera en mesure d'intégrer tous les paramètres locatifs dans le cadre d'une rédaction de bail d'habitation et commercial parfaite.


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